Es una de las preguntas más frecuentes entre quienes están por adquirir una vivienda. La escritura pública es un documento imprescindible en la compraventa de un inmueble, y sus costes pueden variar según diversos factores. En este artículo te explicamos con detalle todo lo que necesitas saber sobre los honorarios notariales y cómo se calculan.
¿Qué es una escritura notarial y por qué es necesaria?
La escritura notarial es el documento oficial que recoge el acuerdo de compraventa entre comprador y vendedor, validado por un notario. Este paso es obligatorio para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, lo cual garantiza la seguridad jurídica de la operación.
¿Cuánto cuesta una escritura notarial en España?
El coste de una escritura notarial en España depende del precio de la vivienda, el número de folios y las copias emitidas. No obstante, existen aranceles regulados por el Estado que permiten establecer un rango orientativo de precios.
Costes aproximados según el valor de la vivienda
A continuación, te mostramos un rango general de lo que puedes esperar pagar:
- Vivienda de 100.000 €: entre 500 y 700 €
- Vivienda de 200.000 €: entre 700 y 1.000 €
- Vivienda de 300.000 €: entre 900 y 1.300 €
Estos valores pueden incrementarse si se incluyen cláusulas adicionales, más copias o trámites complementarios.
¿Quién paga la escritura notarial?
En la mayoría de los casos, el comprador es quien asume el coste de la escritura notarial. El vendedor solo paga la escritura de cancelación de cargas, si corresponde. No obstante, es importante revisar este punto en el contrato de arras o compromiso de compraventa.
Factores que influyen en el precio de una escritura notarial
El precio final de una escritura puede variar en función de los siguientes aspectos:
- Valor del inmueble (Valora tu Inmueble aquí).
- Complejidad de la operación.
- Longitud del documento.
- Número de copias autorizadas.
- Provincia o comunidad autónoma.
Consejos para ahorrar en la escritura notarial
Si bien es un gasto fijo y obligatorio, hay algunas estrategias para reducir el impacto económico:
- Solicita presupuesto anticipado en varias notarías
- Evita cláusulas innecesarias que alarguen el documento
- Pide solo las copias que realmente necesites
Otros gastos notariales vinculados a la compraventa
Además del coste de la escritura notarial, deberás contemplar otros gastos relacionados como:
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: entre 300 y 600 €
- Gestoría (si la hay): entre 250 y 500 €
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o IVA: según el tipo de vivienda
Conclusión: Anticipar los gastos evita sorpresas
Ahora ya sabes cuánto cuesta una escritura notarial y qué factores afectan su precio. Con esta información podrás planificar mejor tu presupuesto y evitar imprevistos en uno de los momentos más importantes de tu vida: la compra de tu nuevo hogar.
¿Necesitas ayuda para calcular todos los gastos notariales de tu futura vivienda? En Comprarcasa FyF Inmobiliaria te asesoramos sin compromiso para que compres con total tranquilidad.
Nuestra óptica en Comprarcasa FyF Inmobiliaria
En Comprarcasa FyF Inmobiliaria creemos que la transparencia es fundamental en todo proceso de compraventa. Por eso, te ofrecemos orientación detallada sobre cuánto cuesta una escritura notarial y todos los gastos asociados, para que tomes decisiones con información clara, sin sorpresas y con total confianza.
