Comprar piso con inquilino puede parecer una excelente oportunidad de inversión, pero también implica una serie de aspectos legales, financieros y personales que es necesario entender antes de dar el paso. En este artículo te explicamos ¿Comprar un piso con inquilino? Todo lo que debes saber antes de invertir.
¿Cuáles son las ventajas de comprar un piso con inquilino?
Una de las principales razones por las que se decide comprar piso con inquilino es la posibilidad de generar ingresos desde el primer día. Pero hay más beneficios que merece la pena conocer:
- Rentabilidad inmediata: No hay que esperar a buscar un nuevo inquilino.
- Historial de pagos: Puedes analizar el comportamiento del inquilino actual.
- Ahorro en trámites: Se evita el proceso de promoción del alquiler.
Riesgos y desventajas al comprar piso con inquilino
Sin embargo, esta operación también conlleva algunos desafíos importantes. Algunos de los más comunes incluyen:
- Inquilinos morosos: Aunque tenga buen historial, puede dejar de pagar.
- Dificultad para rescindir el contrato: Legalmente estás obligado a respetarlo.
- Limitaciones para reformar: No puedes hacer cambios hasta que el piso esté libre.
Aspectos legales que debes conocer antes de comprar piso con inquilino
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el nuevo propietario está obligado a respetar el contrato vigente. Esto significa que:
- El inquilino tiene derecho a permanecer en el piso hasta que finalice el contrato.
- El comprador asume todas las condiciones pactadas inicialmente.
- Solo en algunos casos específicos, se puede rescindir el contrato antes.
¿Y si quiero vivir en el piso que compro?
Para recuperar la vivienda, deberás demostrar necesidad de uso como vivienda habitual y notificarlo al inquilino con al menos dos meses de antelación, siempre que esa cláusula esté incluida en el contrato original.
¿Qué debes revisar en el contrato de alquiler antes de comprar el piso?
Este es uno de los pasos más importantes al comprar piso con inquilino. Asegúrate de revisar:
- La duración del contrato.
- La renta mensual y su actualización.
- Cláusulas especiales: cesión, subarriendo, uso, etc.
Consejos para comprar un piso con inquilino de forma segura
Antes de firmar, ten en cuenta estas recomendaciones prácticas:
- Pide el contrato de alquiler vigente y verifícalo con un asesor.
- Solicita los recibos de pago de los últimos meses.
- Habla con el inquilino si es posible, para conocer su situación real.
Conclusión: ¿Conviene comprar un piso con inquilino?
Comprar piso con inquilino puede ser una excelente inversión si se hace con la información adecuada. No obstante, cada caso es único, por lo que conviene analizar con detalle el contrato, la situación legal y las expectativas personales. Si todo está en orden, puede ser una oportunidad rentable y de bajo riesgo.
¿Estás valorando comprar piso con inquilino? Contacta con nuestro equipo de expertos y te ayudaremos a tomar la mejor decisión con total seguridad.
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En Comprarcasa FyF Inmobiliaria, sabemos que invertir en un inmueble ya alquilado puede ser muy ventajoso, pero solo si se evalúan todos los factores. Por eso, te asesoramos en cada paso para que tu inversión sea segura, legal y rentable. Adaptarse al entorno jurídico y al perfil del inquilino es clave para el éxito de la operación.
